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売却したい方
不動産の売却のことなら実績のある弊社におまかせ下さい。
○住宅を購入したが転勤となった。
○住み替え（買換え）をしたい。
○相続したが不要のため売却したい。
○住宅を購入したが、住宅ローンの支払いが困難になった。
○住宅を売りたいが、住宅ローンの残債がある。
など
査定や販売方法のご提案は無料です。お気軽にご相談下さい。
ホームインスペクション（住宅診断）対応の不動産会社です。
中古住宅の流通活性化に伴いホームインスペクションの需要が高まっています。ホームインスペクションを行うことにより売却するおうちの状態を把握し、購入者にその情報を公開することによって安心してお取引ができます。
メリット
その1.
ホームインスペクション後にはおうちの診断書を作成致します。
検討中の購入者に診断書を見せることにより購入者にとっては安心につながります。
その2.
おうちの状態を把握することにより売買時のトラブルの防止につながります。
その3.
大切に維持・管理されてきたこうちにとってはおうちの状態の良さを証明する材料になります。
また、今までおうちを大切に維持・管理されてきたオーナー様にとってはおうちの状態の良さを証明する材料にもなります。そこで、弊社ではホームインスペクションのご相談を承っております。
ホームインスペクションは弊社以外の第三者の専門家が行いますので、信用性もあります。
また、実際に弊社に中古住宅の売却のご依頼をしていただいたオーナー様にはご要望に応じてホームインスペクションを弊社負担で実施させていただきます。
※専属専任媒介契約など弊社規定あり
ホームインスペクションに関しましてもお気軽にご相談下さい。
ホームインスペクションとは
ホームインスペクションは住宅診断や建物検査などともいわれ、住宅の設計・施工に詳しい建築士などの専門家が、住宅の劣化状況について調査を行い、欠陥の有無や補修すべき箇所、その時期などを客観的に診断するというものです。
診断の方法は、目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本ですので、居住中でも診断することができます。
FLOW不動産売却の流れ
1売却相談
土地、建物、マンション等の売却をお考えのお客様、売却するか迷っていらっしゃるお客様は、まずはお気軽に弊社にご相談下さい。売却金額から諸費用を差し引いた金額が手取額となります。
広告などを一切行わず、周囲の方に知られずに売却することも可能です。
2売却物件の調査と査定
お客様からお話を伺い、その後現地調査を行います。
近隣の売出事例・取引事例やお客様のご希望も考慮して価格査定致します。
3不動産媒介契約
査定書の内容、価格などを確認し、売却活動の内容についてもご説明いたします。
十分に納得した上で、媒介契約を締結します。
不動産媒介契約には以下の3つの種類があります。
・専属専任媒介契約
・専任媒介契約
・一般媒介契約
4売却のための営業
弊社は、さまざまな営業活動を通して購入者をお探しします。
また、お問い合わせをいただいた方に、実際に物件の見学をしていただきます。
5売買契約の締結
価格や引渡し等の諸条件について調整を行い、売買契約を交わします。
契約時に、売買金額の10%～20%を手付金（売買代金の一部）として、買主様よりお預かりする場合がございます。
6引越準備までに
引渡し日までに、隣地との境界確認、引越しや電気・水道・ガスなどの公共料金の清算を済ませ、買主様へ引渡しできる状態にして下さい。
引渡しは契約時に約束した状態でなくてはなりません。
引越し後、物件の確認を行って下さい。
7決済と引越
売買代金（手付金をお預かりしている場合は残代金）の決済や、
諸費用の清算と同時に物件の引渡しを行います。
